کابل(پژواک٨ عقرب ٩١):مالکان دفاتر رهنماى معاملات مى گويند، نگرانى ها در مورد وضعيت افغانستان بعد از سال ٢٠١٤،سبب کاهش معاملات و قيمت جايدادها در شهر کابل شده اما کارشناسان اين نگرانى ها را بېجا مى دانند.
برنامۀ انتقال مسووليت هاى امنيتى از نيروهاى خارجى به نيروهاى افغان، در ماه سرطان سال گذشته آغاز يافته و قرار است که تا نيمايى سال آينده ميلادى تکميل و ماموريت نظامى نيروهاى ناتو در ختم سال ٢٠١٤ در افغانستان پايان يابد.
به اساس معلومات مالکان رهنماى معاملات، اين امر سبب نگرانى مردم به خصوص سرمايه گذاران از وضعيت امنيتى و اقتصادى کشور شده و به دنبال آن ، در شهر کابل در کنار کاهش در معاملات خريد و فروش جايدادها،به طور اوسط قیمت زمين و منازل حدود ٢٠ در صد و کرايه منازل بيش از ٦٤ در صد کاهش يافته است .
محمد خان مالک رهنماى معاملات بهاران در شهرنو کابل درخصوص نگرانى هاى ياد شده به آژانس خبرى پژواک گفت که ، از شش ماه به اين طرف هيچ معامله خريد ، فروش و کرايه را در حالى نداشته است که در اين مدت حدود يکصد منزل کرايى و فروشى در رهنماى وى ثبت شده است.
به گفته وى، قبلا ماهانه دو معامله خريد و فروش زمين و منازل و چندين معامله کرايه منازل مى داشت.
قرار معلومات منبع، درحال حاضر در هر کوچه شهرنو يک يا دو منزل رهايشى که قبلا از سوى موسسات خارجى به کرايه گرفته شده بود،خالى مى باشد و کسى حاضر نيست که آنرا به کرايه بگيرد.
موصوف گفت که سال گذشته يک بسوه زمين در شهر نو کابل به ١٥٠ هزار دالر امريکايى و در قلعه فتح الله که در نزديکى شهر نو موقعيت دارد ، به ٩٠ هزار دالر امريکايى به فروش مى رسيد.
اما به گفتۀ وى، اکنون به دليل کاهش تقاضا ، قيمت يک بسوه زمين در شهر نو به ١٢٠ هزار دالر و در قلعه فتح الله به ٧٠ هزار دالر کاهش يافته است .
همچنان محمد خان مى گويد که سال گذشته کرايه يک تعمير ٢٠ اتاقه در شهر نو ١٧ هزار دالر بود اما اکنون همچو تعمير تا به حدود ٥٠٠٠ دالر به کرايه داده مى شود .
وى مى گويد که کرايه تعمير سه اتاق در ساحۀ قلعه فتح الله شهر کابل قبلا ٧٠٠ دالر بود اما حال به ٥٠٠ دالر کاهش پيدا کرده است .
وى افزود : “حالى کسى جرئت نمى کند که زمين و يا خانه خريد کند ، چرا که مردم بالاى اوضاع کشور باور ندارند و منتظر است که پس از سال ٢٠١٤ چه خواهد شد ؟ ”
شفيق الله محمدى مالک رهنماى معاملات محمدى در سرک ١٥ وزیر محمداکبرخان شهر کابل مى گويد که در حدود هشت ماه گذشته تنها دو معامله فروش زمين داشته ؛ در حالى که قبلا ماهانه چندين معامله فروش و يا کرايه مى داشت.
محمدى همچنان مى گويد که در حال حاضر در هرکوچه وزير محمد اکبر خانه چندين منزل رهايشى که قبلا از سوى موسسات خارجى به کرايه گرفته شده بود، خالى مى باشد.
وى مى گويد که قيمت جايدادها نيز به دنبال کاهش خريد و فروش آن کاهش يافته است .
به اساس معلومات موصوف ، حدود يک و نيم سال قبل، قيمت يک بسوه زمين در مربوطات وزيرمحمد اکبرخان ٢٠٠ هزار دالر امريکايى بود، اما اکنون به ١٧٠هزار دالر رسيده و منازلى که در آن وقت در اين ساحه به يک ميليون دالر فروخته مى شد، اکنون قيمت آن به ٨٠٠ هزار دالر کاهش يافته است .
به گفته محمدى، منزل رهايشى که حدود يک سال قبل در مربوطات وزيرمحمد اکبرخان،به ده هزار دالر به کرايه داده مى شد ، اکنون به ٤٠٠٠ دالر به کرايه داده مى شود .
موصوف نيز در مورد علت کاهش قيمت جايدادها مى گويد : ” مه فکر مى کنم که مردم دل نمى کنن که سرمايه خوده تا وقتى که اوضاع کشور معلوم نشه ، بند کنن . “
حاجى عتيق الله مالک رهنماى معاملات ” عتيق شفا ” در مکروريان سوم شهر کابل گفت که از مدت بيش از هفت ماه به اين طرف هيچ معامله خريد وفروش نداشته است .
وى نيز مى گويد که در قيمت منازل رهايشى مکروريان ها نيز کاهش آمده است .
به گفته موصوف ، قبلا يک منزل سه اتاقه در مکروريان ها به ١٤٥ هزار دالر امريکايى فروخته مى شد اما اکنون قيمت آن تا حدود ١١٥ هزار دالر کاهش يافته است.
همچنان عتيق الله گفت که قبلا در مکروريان ها کرايه منزل سه اتاقه ٥٠٠ دالر امريکايى بود اما اکنون به ٤٠٠ دالر کاهش يافته است .
وى نيز نگرانى ها در مورد اوضاع امنيتى و اقتصادى پس سال ٢٠١٤ در افغانستان را علت کاهش قيمت جايدادها و کرايه منازل عنوان کرد.
در مناطق غير پلانى شهر کابل نيز قيمت جايدادها کاهش يافته و معاملات نيز کم شده است .
بهمن على مالک رهنماى معاملات بهمن على در دشت برچى شهر کابل مى گويد : ” از شش ماه به اين طرف فقط دو معامله فروش داشتم ، پيش از او ماهانه دو تا سه معامله فروشى مى داشتيم و ٢٠ تا ٣٠ خانه را به کرايه مى داديم . “
وى مى گويد که سال گذشته در مناطق دشت برچى و پل سرخ ، يک بسوه زمين به ٨٠٠ هزار افغانى به فروش مى رسيد اما حال قيمت يک بسوه زمين در اين مناطق تا به ٥٠٠ هزار افغانى کاهش پيدا کرده است .
به اساس معلومات منبع، قبلا در اين مناطق کرايه يک تعمير چهار اتاقه ١٥ هزار افغانى بود اما اکنون به کمتر از ده هزار افغانى رسيده است .
نثاراحمد مالک رهنماى معاملات حضرت بلال در بازار کمپنى مربوط حوزۀ پنجم شهر کابل ، مى گويد که از هشت ماه به اين طرف هيچ معامله اى در دفتر اين رهنما صورت نگرفته است .
وى گفت که قبلا ماهانه چندين معامله خريد و فروش و کرايه مى داشت .
منبع خاطر نشان کرد که کاهش تقاضا بر قيمت جايدادها در اين مناطق نيز اثر داشته است .
به اساس معلومات موصوف، قبلا در ساحات غير پلانى در کمپنى قيمت يک بسوه زمين بيش از ٣٠٠ هزار افغانى بود اما اکنون به حدود ٢٧٠ هزار افغانى کاهش يافته است .
همچنان نثاراحمد مى گويد که کرايه تعمير چهار اتاقه در اين منطقه ١٥ هزار افغانى بود که حالا به ده هزار افغانى کاهش يافته است .
اما آگاهان امور، نگرانى ها در مورد وضعيت افغانستان بعد از سال ٢٠١٤ را بى اساس مى دانند.
سيد مسعود استاد پوهنځى اقتصاد پوهنتون کابل مى گويد ، امکان دارد که تاحدى وضع امنيتى در اوايل سال ٢٠١٤ تغيير کند و مشکلات امنيتى به وجود آيد اما با توجه به تعهدات جامعه بين المللى ، وضع اقتصادى کشور خراب نخواهد شد .
موصوف گفت که بعضى از رسانه هاى خارجى و خارجى ها يک نوع جنگ روانى را در افغانستان به راه انداخته که گويا با خارج شدن قوت هاى خارجى از افغانستان، اوضاع امنيتى و اقتصادى کشور خراب خواهد شد .
اما به باور استاد مسعود، در صورتى که در انتخابات آينده ( سال ١٣٩٣) رييس جمهور کارفهم انتخاب شود و کابينه متخصص به وجود آيد، هيچ مشکلى پس از سال ٢٠١٤ به ميان نخواهد آمد .
وى گفت که اين تبليغات سؤ مردم بخصوص سرمايه گذاران را متاثر نموده که در نتيجه خريد و فروش ملکيت ها کاهش يافته است .
به اساس معلومات موصوف،يک تعداد افغان هايى که در امريکا و اروپا زندگى مى کنند در افغانستان دکاکين و منازل رهايشى را اعمار و به کرايه بلند داده بودند اما اکنون باشنيدن خروج قوت هاى خارجى از افغانستان، جايداد هاى خود را فروخته و سرمايه شانرا را از کشور مى کشند .
موصوف علاوه کرد: ” مه هميشه براى تاجران گفتيم که نبايد وارخطايى کنند وسرمايه خود را از افغانستان خارج کنند، چرا که افغانستان بالاى شما هم حق دارد و خارج کردن سرمايه تان خيانت ملى مى باشد . “
استاد مسعود مى گويد که بعضى از ” دلالان ” آوازه هاى خراب شدن وضعيت امنيتى و اقتصادى بعد از سال ٢٠١٤ را پخش مى کنند تا بتوانند ملکيت ها را به قيمت پايين خريدارى و پس از سال ٢٠١٤ آنرا به قيمت بلند به فروش برسانند .
قاضى محمد حسن حقيار يک تن از کارشناسان امور سياسى نيز در مورد مى گويد :” کار مافياى غصب زمين است ، افواه پخش مى کنند ، مردم را درهراس مى اندازند و به نفع خود کار مى کنند . ”
به گفته وى، خارج ساختن سرمايه از کشور از سوى سرمايه گذاران افغان خيانت به کشور است و نبايد سرمايه گذاران قبل از وقت به تشويش شوند و سرمايه هاى شان را از کشور خارج کنند.
موصوف نيز به اين باور است که نگرانى ها از خراب شدن وضعيت بعد از سال ٢٠١٤ در افغانستان بيجا است .
به گفته وى،با آن که در حدود يازده سال گذشته دربخش زيربنا ها کمتر کار شده ، بيشتر اقتصاد افغانستان وابسته به کمک هاى خارجى بود ، نيروهاى مسلح کشور با وسايل و وسايط پيشرفته مجهز نشد و پروسه صلح با مخالفين مسلح هم بطى بود اما هنوز هم اميدوارى ها وجود دارد که افغانستان به بحران مواجه نشود.
به گفته وى، هنوز بيش از دو سال به ختم سال ٢٠١٤ مانده است و اگر در اين مدت دولت درقسمت انکشاف زيربنا ها ، تقويت نيروهاى امنيتى و پروسه صلح با مخالفين مسلح به خصوص طالبان کار کند، افغانستان با مشکل مواجه نمى شود.
حامد کرزی، رئیس جمهور افغانستان نیز گفته است که تحلیلهایی مبنی بر بدتر شدن وضعیت افغانستان پس از سال ۲۰۱۴، بخشی از جنگ روانی غرب علیه افغانستان است.
